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Bausachverständigenwesen & Ingenieurleistungen aus dem Raum München
Unabhängige Analyse, Beratung und technische Prüfung – spezialisiert auf die Schnittstellen des Bauwesens, konsequent ohne eigene Planungsleistungen.
Für uns steht der Kunde und sein individuelles Anliegen immer im Fokus – dabei ist kein Schadensfall zu klein und kein Vorhaben unbedeutend. Wir verstehen uns als verlässlicher Partner für jedermann: vom privaten Hausbesitzer, der eine gezielte Fachfrage zu einer feuchten Wand hat, über gewerbliche Unternehmen mit komplexen Projekten, bis hin zu ausführenden Betrieben, die bei der technischen Abwicklung ihrer Aufträge Unterstützung suchen. Unser Ziel ist es, Ihre Interessen vorausdenkend und bestmöglich zu wahren.
Wir führen unsere Leistungen bewusst im Rahmen einer nebenberuflichen Tätigkeit aus. Ihr entscheidender Vorteil: Sie profitieren von einer Expertise, die durch die tägliche Einbindung in das aktuelle Marktgeschehen und die aktive Baupraxis am Puls der Zeit bleibt. Diese unmittelbare Nähe zur Branche kombinieren wir mit einer persönlichen Betreuung und individueller Terminabstimmung für Ihr Projekt.
Dabei definieren wir unsere Rolle präzise nach Ihrem Auftrag – und sind dabei ausdrücklich keine Planungsleistung und keine durchgehende Bauleitung, sondern Beratung und Prüfung an den entscheidenden Stellen Ihres Projekts:
- In der Beratung und Projektbegleitung (Ingenieurleistungen) agieren wir als loyaler Sparringspartner an Ihrer Seite. Wir nutzen unsere Erfahrung, um Prozesse zu optimieren und Sie vor vermeidbaren Fehlern und Kosten zu schützen.
- Bei der Erstellung von Gutachten und Schadensanalysen (Sachverständigenwesen) hingegen ist die strikte Einhaltung der sachverständigen Grundpfeiler – Unabhängigkeit, Unparteilichkeit, Weisungsfreiheit und Gewissenhaftigkeit – unser höchstes Gebot. Eine gleichzeitige Beratung beider Seiten eines Streitfalls schließen wir konsequent aus, um diese Unabhängigkeit jederzeit zu wahren.
Unsere Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist hierbei Ihr offizieller Garant für eine Expertise, die über jeden Verdacht der Gefälligkeit erhaben und damit voll belastbar ist.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Systematische Schadensanalyse & Gutachten
- Gerichtsgutachten & technische Beratung für Rechtsanwälte
- Schiedsgutachten
- Rechtssichere Bestandsaufnahme & Beweissicherung
- Bauabnahme & Übernahme von Immobilien
- Technisches Vertragsmanagement & Rechnungsprüfung
- Technische Unterstützung für ausführende Unternehmen
- Bautechnische Prüfberatung & Bedarfsplanung
- Technische Zustandsbewertung von Immobilien
Systematische Schadensanalyse & Gutachten (Schwerpunkt – Sachverständigenleistung)
Tritt ein Schaden an einem Gebäude auf – wie Feuchtigkeit oder Rissbildungen – ist eine fundierte Untersuchung entscheidend.
Ich analysiere die bautechnischen Zusammenhänge, um die tatsächliche Schadensquelle zweifelsfrei zu benennen. Mein Gutachten liefert Ihnen die notwendige technische Grundlage für eine fundierte Entscheidungsfindung – sei es für Sanierungsmaßnahmen oder als fachliche Basis für eine anschließende rechtliche Klärung durch entsprechende Stellen.
Beispiele:
- Privat: In einer Wohnung bildet sich Schimmel an den Außenwandecken. Wir führen Messungen durch, um objektiv zu klären, ob ein baulicher Mangel (z. B. eine Wärmebrücke in der Konstruktion) oder das individuelle Heiz- und Lüftungsverhalten der Bewohner ursächlich für den Schaden ist.
- Gewerblich: Tritt an Ihrer gewerblich genutzten Immobilie ein Schaden an der Bausubstanz auf – ganz unabhängig von Art und Ursache – stehen wir Ihnen als technischer Partner zur Seite, um die tatsächliche Schadensursache zweifelsfrei zu klären.
Gerichtsgutachten & technische Beratung für Rechtsanwälte
(Schwerpunkt – Sachverständigenleistung)
Im Rahmen gerichtlicher Verfahren oder zur Vorbereitung einer rechtlichen Auseinandersetzung unterstütze ich Rechtsanwälte und Gerichte bei bautechnischen Streitfragen – nicht nur durch die Erstellung eines vollständigen Gutachtens, sondern oft schon einen Schritt davor.
- Technische Beratung im Mandat: Bereits vor Erstellung eines förmlichen Gutachtens unterstütze ich Rechtsanwälte bei der fachlichen Einschätzung eines Falls – etwa zur Plausibilität einer gegnerischen Position, zur Einschätzung der Erfolgsaussichten oder zur Formulierung der richtigen technischen Beweisfragen.
- Gerichtsgutachten: Auf direkte Beauftragung durch ein Gericht oder im Auftrag einer Partei erstelle ich technische Gutachten zu bautechnischen Streitfragen, die als belastbare fachliche Grundlage für die rechtliche Bewertung dienen.
Ein Hinweis zur Transparenz: Ich bin zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024, jedoch nicht öffentlich bestellt und vereidigt (ö.b.u.v.).
Beispiele:
- Beratung: Ein Rechtsanwalt möchte vor Klageerhebung eine erste fachliche Einschätzung, ob die behauptete Mangelursache technisch plausibel ist.
- Gutachten: Ein Gericht oder ein Rechtsanwalt benötigt ein vollständiges technisches Gutachten zur Klärung einer bautechnischen Streitfrage als Grundlage für das Verfahren.
Schiedsgutachten (Schwerpunkt – Sachverständigenleistung)
Bei Streitfragen über bautechnische Sachverhalte – etwa zur Ursache eines Mangels oder zum Umfang einer erbrachten Leistung – können beide Parteien gemeinsam einen Schiedsgutachter beauftragen, um zu einer verbindlichen, technisch fundierten Klärung zu kommen, ohne den Weg über ein Gericht zu gehen.
Als zertifizierter Sachverständiger übernehme ich diese Rolle auf Wunsch beider Parteien. Meine Feststellung zur strittigen technischen Frage wird dabei vorab als verbindlich vereinbart, was eine schnellere und oft kostengünstigere Klärung ermöglicht als ein gerichtliches Verfahren.
Beispiel: Bauherr und Handwerksbetrieb sind sich uneinig, ob ein aufgetretener Schaden auf einen Ausführungsfehler oder auf äußere Einflüsse zurückzuführen ist. Beide Seiten beauftragen uns gemeinsam, die Ursache verbindlich festzustellen.
Rechtssichere Bestandsaufnahme & Beweissicherung (Schwerpunkt – Sachverständigenleistung)
Wir schaffen eine vollständige, rechtssichere Dokumentationsgrundlage Ihrer Immobilie, bevor bauliche Veränderungen Fakten schaffen. Dabei verfolgen wir zwei strategische Ziele:
- Präventiver Schutz: Wir protokollieren den Ist-Zustand Ihrer Immobilie vor Baumaßnahmen auf Nachbargrundstücken oder bei Eigentümerwechseln, um Sie vor unberechtigten Schadensersatzforderungen zu schützen.
- Qualitätsdokumentation: Wir halten kritische Bauleistungen (z. B. Bauwerksabdichtungen) präzise fest, bevor diese durch nachfolgende Arbeiten überbaut und damit unsichtbar werden. Diese objektive Bestandsaufnahme sichert Ihnen wertvolle Beweise für die fachgerechte Ausführung und schützt Sie vor späteren Beweisnotständen.
Beispiele:
- Privat: Bevor Ihr Nachbar eine tiefe Baugrube aushebt, protokollieren wir den rissfreien Zustand Ihres Hauses, um Sie vor späteren unberechtigten Streitigkeiten zu schützen.
- Gewerblich: Ob vor Baumaßnahmen in der Nachbarschaft, bei einem Eigentümer- oder Mieterwechsel oder vor dem Verschließen kritischer Bauteile – wir dokumentieren den Zustand Ihrer gewerblichen Immobilie rechtssicher, damit Sie im Streitfall auf belastbare Beweise zurückgreifen können.
Bauabnahme & Übernahme von Immobilien (Schwerpunkt – je nach Anlass Ingenieur- oder Sachverständigenleistung)
Wir sind keine Bauleitung und übernehmen keine durchgehende Objektüberwachung vor Ort. Unser Schwerpunkt liegt auf der fachlichen Begleitung bei Abnahmen und Übergaben – einem Moment, der über die gesamte spätere Nutzungsdauer entscheidet, aber oft ohne fachliche Unterstützung durchlaufen wird.
Das gilt für den privaten Neubau ebenso wie für gewerbliche Mietflächen: Viele Bauherren und Mieter ziehen in neue oder sanierte Immobilien ein, ohne den baulichen Zustand fachlich prüfen zu lassen – mit der Folge, dass Mängel erst später auffallen, wenn die Beweislage längst unklar ist.
- Technische Unterstützung bei Abnahmen: Wir unterstützen Sie als fachlicher Beistand bei Abnahmeterminen oder technischen Klärungen mit ausführenden Firmen oder Vermietern. Da wir die Sprache der Baustelle ebenso verstehen wie die der Projektleitung, sorgen wir für eine klare Kommunikation und stellen sicher, dass technische Mängel erkannt, fachgerecht dokumentiert und konsequent nachverfolgt werden. Unser Ziel ist die nachweisliche und fachgerechte Beseitigung aller festgestellten Mängel, um eine technisch einwandfreie Übergabe zu gewährleisten.
- Baubegleitende Qualitätsüberwachung: An ausgewählten, kritischen Zeitpunkten prüfen wir gezielt die Übergänge zwischen Gewerken, bevor diese durch den Baufortschritt verdeckt werden – etwa bei der Abdichtung oder vor dem Schließen von Wandaufbauten.
Beispiele:
- Privat – Neubau/Hausabnahme: Sie bauen oder kaufen ein neues Einfamilienhaus und möchten die Bauabnahme nicht allein bestreiten – wir begleiten Sie fachlich bei der Übergabe, prüfen die Ausführung auf Mängel und sorgen dafür, dass diese vor der Unterschrift dokumentiert und nachverfolgt werden.
- Privat – Sanierung: Sie ziehen nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in Ihre Eigentumswohnung ein – wir prüfen für Sie an den entscheidenden Bauabschnitten die Qualität der Ausführung.
- Gewerblich: Sie übernehmen eine neue Büro- oder Gewerbefläche und möchten vor Vertragsunterschrift oder bei der Übergabe sicherstellen, dass der bauliche Zustand einwandfrei ist und etwaige Mängel dokumentiert werden.
Technisches Vertragsmanagement & Rechnungsprüfung
(Schwerpunkt – Ingenieurleistung)
Wir sorgen für wirtschaftliche Transparenz und stellen sicher, dass nur Leistungen vergütet werden, die vertraglich vereinbart und fachgerecht erbracht wurden.
- Technisches Nachtragsmanagement: Wir unterstützen Sie bei der Prüfung von Nachtragsforderungen. Dabei analysieren wir, ob die geforderten Mehrleistungen bautechnisch begründet und dem Grunde nach im Rahmen des bestehenden Vertrags berechtigt sind. Zudem führen wir eine kaufmännische Plausibilisierung der Preise durch, um eine sachliche Grundlage für die Abwehr unberechtigter Forderungen zu schaffen.
- Prüfung von Aufmaßunterlagen: Ein korrektes Aufmaß ist die zwingende Basis für eine prüffähige Abrechnung. Wir unterstützen Sie bei der bautechnischen und rechnerischen Überprüfung vor Ort. Dabei kontrollieren wir, ob die abgerechneten Mengen mit der tatsächlichen Ausführung sowie den vertraglichen Grundlagen übereinstimmen, um sicherzustellen, dass nur der vereinbarte und tatsächlich geleistete Umfang berechnet wird.
Beispiele:
- Privat: Ihr Handwerksbetrieb stellt eine Schlussrechnung mit deutlich höheren Mengen als ursprünglich angeboten. Wir prüfen vor Ort, ob die abgerechneten Leistungen tatsächlich erbracht wurden.
- Gewerblich: Sie haben Nachtragsforderungen, bei deren Prüfung Sie Unterstützung benötigen. Wir prüfen die Nachträge auf Vertragskonformität sowie technisch und kaufmännisch.
Technische Unterstützung für ausführende Unternehmen
(Schwerpunkt – Ingenieurleistung)
Auch ausführende Betriebe – etwa Handwerksunternehmen – profitieren von einer unabhängigen technischen Einschätzung, sei es bei der Angebotserstellung, während der Ausführung oder bei der eigenen Nachtragsforderung. Wir unterstützen Sie dabei aus der Perspektive der ausführenden Seite.
- Unterstützung bei der Auftragsanbahnung: Wir gehen Ausschreibungs- und Vertragsunterlagen mit Ihnen durch und geben technische Anmerkungen, bevor Sie ein Angebot abgeben – etwa zu Unstimmigkeiten in der Leistungsbeschreibung oder zu Risiken, die im Angebotspreis berücksichtigt werden sollten.
- Begleitung während der Ausführung: Auf Wunsch schauen wir punktuell während der Bauphase nach der Qualität Ihrer Ausführung, um frühzeitig auf mögliche Beanstandungen reagieren zu können.
- Unterstützung bei eigenen Nachträgen: Wir helfen Ihnen, eigene Nachtragsforderungen technisch fundiert zu begründen und gegenüber dem Auftraggeber zu vertreten.
Bitte beachten Sie: Sind Sie als ausführendes Unternehmen unser Mandant, können wir im selben Projekt nicht zugleich als unabhängiger Sachverständiger für die Gegenseite tätig werden – Näheres dazu klären wir gerne im persönlichen Gespräch.
Beispiel: Ein Handwerksbetrieb benötigt Unterstützung bei der technischen Prüfung von Ausschreibungsunterlagen vor Angebotsabgabe, eine punktuelle Qualitätskontrolle während der Ausführung sowie Unterstützung bei der Begründung von Nachträgen.
Bautechnische Prüfberatung & Bedarfsplanung
(Schwerpunkt – Ingenieurleistung)
Wir erstellen keine eigenen Planungen, sondern unterstützen Sie dabei, eine fundierte Grundlage für Ihr Vorhaben zu schaffen und bestehende Konzepte zu optimieren.
- Anforderungsmanagement: Wir unterstützen Sie bereits in der Vorbereitungsphase dabei, Ihre Wünsche und Anforderungen als Bauherr präzise zu formulieren und in ein technisch umsetzbares Konzept zu überführen.
- Planungsprüfung & Optimierung: Wir unterstützen Sie durch eine bautechnische Prüfung vorhandener Planungsunterlagen auf ihre praktische Ausführbarkeit und technische Stimmigkeit. Ziel ist es, Unstimmigkeiten in den Unterlagen bereits vor Baubeginn zu identifizieren, um einen reibungslosen Übergang in die Ausführung zu gewährleisten.
Beispiele:
- Privat: Sie planen Ihr Eigenheim und sind mit den Plänen und den Auswirkungen von Entscheidungen aufgrund fehlender Kenntnisse überfordert? Wir gehen mit Ihnen sämtliche Unterlagen durch und bereiten diese so auf, dass Sie sicher sein können, dass Ihre Entscheidungen Ihren Wünschen entsprechen.
- Gewerblich: Sie planen den Umbau einer Gewerbefläche und möchten vor Vergabe an die ausführenden Firmen sicherstellen, dass die Planungsunterlagen technisch stimmig und vollständig sind.
Technische Zustandsbewertung von Immobilien
(Schwerpunkt – je nach Anlass Ingenieur- oder Sachverständigenleistung)
Wir bieten eine rein bautechnische Begutachtung des Gebäudezustands an. Hierbei untersuche ich die vorhandene Substanz objektiv auf Mängel und Schwachstellen. Diese technische Analyse dient als Entscheidungshilfe beim Immobilienkauf und Verkauf oder für die Instandhaltungsplanung; sie stellt jedoch keine Wertermittlung oder Marktwertfeststellung dar. Unser Fokus liegt hierbei auf der Beurteilung der baulichen Qualität und Sicherheit.
Beispiele:
- Privat: Sie möchten eine Bestandsimmobilie kaufen, und wir prüfen für Sie vorab, ob die Bausubstanz solide ist oder versteckte Mängel hohe Sanierungskosten nach sich ziehen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der anschließenden Sanierung.
- Gewerblich: Sie möchten ein Gewerbeobjekt erwerben oder anmieten und benötigen vorab eine objektive Einschätzung des baulichen Zustands als Entscheidungsgrundlage.